万伟律师，中共党员，现执业于江西省抚州市的江西三松律师事务所。本科毕业于江西财经大学，获金融学专业的经济学学士学位;研究生毕业于贵州大学，获法学专业的法律硕士学位。研究生期间，师从贵州省著名专家钟佳萍教授，参与... 详细>>
律师姓名：万伟律师
手机号码：13307949797
执业证号：13610201810029399
执业律所：江西三松律师事务所
联系地址：江西省抚州市临川区财富广场6A座8层、9层
一、商品房买卖合同中的违约金最高限额
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
二、买方请求解除合同的情形
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
三、出卖人导致合同被撤销或者解除的
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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